8 (812) 305-35-05
Левашовский пр.,12 м.Чкаловская
Аренда О Компании

Какие документы необходимы для аренды офиса!

Зачастую для успешного ведения бизнеса предпринимателю требуется офисное помещение. И когда приобретение такого помещения невозможно или нецелесообразно, то принимается решение о его аренде. В этом случае договор аренды. Если же арендуется небольшая часть какого-либо помещения в качестве отдельного рабочего места или переговорной комнаты, то аренда осуществляется на основании договора услуг.

Аренда офиса – наиболее распространенная форма пользования помещением, находящимся в чужой собственности. Она оформляется договором аренды, детали которого заблаговременно обсуждаются обеими сторонами. Кроме того, не будет лишней и консультация опытных юристов, которые проверят благонадежность арендодателя и собственников самого помещения.

Заключение такого договора регулируется законодательством Российской Федерации, а именно Гражданским кодексом (общие правила аренды в § 1 главы 34, а также нормы для аренды здания (сооружения) § 4 главы 34)

До заключения сделки необходимо проверить наличие у арендодателя документов, перечисленных ниже.

Согласно законодательству, сдавать помещение в аренду может как сам собственник, так и другие его законные владельцы. Их полномочия должны подтверждаться соответствующими документами, подтверждающими право собственности.

Если договор аренды заключается сроком на один год и более, то арендодателю необходимо будет представить документ о регистрации в ЕГРП (ст.ст. 609, 651 ГК РФ);

Государственная регистрация договора аренды предполагает наличие кадастровых паспортов, в которых должен быть указан размер арендуемой площади.

Также в обязательном порядке арендодателем должны быть заключены договора с соответствующими коммунальными структурами, и документы, подтверждающие заключение таких договоров должны быть представлены арендатору с указанием порядка и сроков оплаты коммунальных платежей.

На момент приема-передачи помещения все показания всех счетчиков должны быть письменно зафиксированы в присутствии обеих сторон.